By Javne isprave iz domene prostornog registra nekretnina :
- PRVOG PRAVNOG REDA
- ZEMLJIŠNA KNJIGA
- Zbirka položenih ugovora
Koliko danas prosječni građanin REPUBLIKE HRVATSKE poznaje značenje zemljišne knjige kao i njenu uporabu u svakodnevnim poslovima . upravnim ili pravnim radnjama ?
Kao osoba iz geodetske struke susretao sam osobe koje nisu baš upoznate sa dokumentom dokazom o vlasništvu odnosno prijepisom zemljišno – knjižnog uloška.
Ljudi u pravilo ne razlikuju katastarski podatak od zemljišno – knjižnog podatka.
Katastarski operat i zemljišno – knjižni operat su dva lica istog novčića , definiraju prostorni registar nekretnina .
Katastarski operat : katastarski plan , posjedovni list ( broj katastarske čestice , kultura , klasa, površina , katastarski prihod po osnovu kojeg se određuje porez na nekretnine) ) zbirka isprava pomoćnih računanja – tehnički terenski podatci , definira posjednika u čijem je posjedu nekretnina.
Zemljišno – knjižni operat je zemljišna knjiga koja definira vlasnika katastarske čestice osobu koja raspolaže i uživa u svom vlasništvu , zbirka isprava.
Između vlasnika i posjednika odnos se regulira nekim upravnim aktom : korištenja nekretnine , zakupa nekretnine , najma nekretnine ili arende.
U zemljišnoj knjizi vodi se pravni promet nekretninom .
Vlasnik nekretnine može isključivo biti potpisnik u svojstvu prodavatelja nekretnine , a vlasništvo se dokazuje izvatkom odnosno prijepisom zemljišno – knjižnog uloška.
Vlasnik može isključivo ishoditi hipotekarni krediti i ograničiti svoja prava nad raspolaganjem nekretninom sve dok se ne isplati zaduženje .
U zemljišnu knjigu upisuju se stvarna opterećenja nekretnine : izgrađenost katastarske čestice , trajno opterećenje sa individualnom stambenom zgradom , opterećenje katastarske čestice sa izgradnjom gospodarskog objekta : garažom , šupom ili nekom drugom pomoćnom građevinom.
Građevinska dozvola daje se na ime vlasnika nekretnine , ali za ishođenje građevinske dozvole potrebno je još pribaviti kopiju katastarskog plana kako bi se imao uvid u položaj i oblik vlasničke čestice za koju se ishodi građevna dozvola.
Vlasništvo se dokazuje prijepisom zemljišno – knjižnog uloška , ali na katastarskoj čestici može biti izgrađen više-katni stambeni objekt . Da bi se definiralo vlasništvo nad stambenim jedinicama provodi se etežiranje izgrađenog objekta.
Jedan vlasnik može viti vlasnik katastarske četice , a drugi vlasnici mogu biti vlasnici stambenih prostornih jedinica znači da na vlasništvu nekretnine – katastarske čestice postoji i drugi oblik vlasništva – etažno vlasništvo.
Osim navedeni vlasničkih prava postoje i prava vlasništva trajnog prava služnosti koja se stječu vremenom po osnovi pravne radnje DOSJELOSTI.
Građanin po dokaz o vlasništvu dolazi u zemljišnu knjigu nadležnog općinskog suda . Dokaz o vlasništvu nije javna isprava koja Vam je potrebna svaki dan . Dokaz o vlasništvu neki vlasnici godinama ne upotrebljavaju jer nemaju neku potrebu bilo kome dokazivati da su vlasnici.
Kada vlasnik potražuje dokaz o vlasništvu ulazi u sud sa dubokim poštovanjem jer ima osjećaj da mu se uručuje vrijednost , dokaz da on u svojstvu vlasnika ima i raspolaže sa vrijednošću , sa nekretninom.
Sada se pojavljuje zakonitost i valjanost dokaza o vlasništvu odnosno prijepisa posjedovnog lista.
Prijepis zemljišno knjižnog uloška ovjerava i izdaje sud i pri tome naplaćuje državne biljege trenutno u visini od 20,00 kuna.
Stavljanjem državnog biljega na javnu ispravu prijepis zemljišno – knjižnog uloška za koju garantira REPUBLIKA HRVATSKA i sud da su valjani zakoniti i pravno valjani stvorena je vrijednosnica REPUBLIKE HRVATSKE po osnovu koje se može trgovati ili dokazivati vlasništvo za potrebe upravih ili pravnih poslova.
Ono što je razočaravajuće a to je da su sve od reda ZEMLJIŠNE KNJIGE VAN SNAGE UPORABE u statusu ZASTARE na prostoru REPUBLIKE HRVATSKako REPUBLIKA HRVATSKA raspolaže na 80% teritorija REPUBLIKE HRVATSKE javnim prostornim registrom nekretnina izrađenim po osnovi grafičke geodetske izmjere a stavljeni VAN SNAGE UPORABE sa danom 17. 11. 1924. godine .
Nacrt rješenja ministra financija od 17. 11. 1924. u kojem se propisuje uvođenje Gauss-Krügerove projekcije kao službene projekcije. Projekcija je zadana s tri koordinatna sustava, srednji meridijani 15°, 18° i 21°, upotrebljava se Besselov elipsoid, greenwichki početni meridijan, a ravninske se koordinate zapisuju po prijedlogu Baumgartena, odnosno apscise se mjere od ekvatora, a ordinatama se dodaje konstanta 500 000.
Nacrt rješenja ministra financija od 17. 11. 1924. godine zasniva se na odluci komisije sastavljene od predstavnika VOJNO GEOGRAFSKOG INSTITUTA I GENERALNE DIREKCIJE KATASTRA , koja je donijela 21. 03. 1924. godine odluku da se usvaja konformna Gauss-Krügerove projekcije meridijanskih zona. Predviđa se da zone budu 3° geografske dužine sa srednjim meridijanima od 15° ; 18° ; 21° geografske dužine istočno od Greenwicha , a svaka zona čini poseban koordinatni sustav.
PROSTORNI JAVN REGISTRI NEKRETNINA IZRAĐENI U „GRAFIČKOJ GEODETSKOJ IZMJERI“ „UREDBOM“ Ministra financija Države Srba , Hrvata i Slovenaca stavljeni su od dana 17. 11. 1924.godine VAN SNAGE UPORABE – (datum „ZASTARE“ javnih isprava izrađenih po osnovi „GRAFIČKE GEODETSKE IZMJERE“ u hvatnoj mjeri i u prikaznom mjerilu orginala katastarskog plana 1:2880 ; 1:2904 ; 1:1440 ili 1:720 ; 1:2500 ; 1:1250 ; 1:625)
REPUBLIKA HRVATSKA pravno-kazneno i materijalno odgovara za valjanost i zakonitost svih javnih isprava ovjerenih žigom REPUBLIKE HRVATSKE i potpisom odgovorne osobe s prenesenim ovlastima.
Prema „UREDBI-UKAZU“ donesenoj od strane VLADE REPUBLIKE HRVATSKE ; Klasa: 931-01/04-01/01 ; Urbroj: 5030115-04-1 dana 04.08.2004. godine s punom pravnom snagom s punim pravnim učinkom , s punom pravnom posljedicom od dana 01.01.2010. godine na javni prostorni registar nekretnina izrađeni na 20% teritorija REPUBLIKE HRVATSKE u kartografskom prikazu „Gauss-Krügerove projekcije meridijanskih zona“ stavljene je VAN SNAGE UPORABE u status ZASTARE – NIŠTAVNOST – NEUPOTREBLJIVOSTI za bilo koju uporabu ili odlučivanje u pravnom ili upravnom poslu .
REPUBLIKA HRVATSKA pravno-kazneno i materijalno odgovara za valjanost i zakonitost svih javnih isprava ovjerenih žigom REPUBLIKE HRVATSKE i potpisom odgovorne osobe s prenesenim ovlastima.
Navedene činjenice definiraju da su svi javni prostorni registri nekretnina NIŠTAVNI , odnosno u ZASTARI – VAN SNAGE UPORABE za bilo koji pravni ili upravni posao.
„UREDBU“ VLADE REPUBLIKE HRVATSKE svi moramo poštovati , pa je obaveza USTAVNOG SUDA REPUBLIKE HRVATSKE , Predsjednika Vrhovnog suda REPUBLIKE HRVATSKE i Ministra Pravosuđa REPUBLIKE HRVATSKE da u skladu predmetne uredbe ZATVORI sve ZEMLJIŠNO – KNJIŽNE ODJELA nadležnih Općinskih sudova REPUBLIKE HRVATSKE zbog ne poštivanja navedene uredbe i pri tome počinjenja kaznenih djela , permanentno , stalno , kontinuirano u službenim prostorijama suda :
„KRIVOTVORINA JAVNE ISPRAVE ,
KRIVOTVORINA VRJEDNOSNICE REPUBLIKE HRVATSKE – rang kaznenog djela krivotvorine novca ,
NEOSNOVANO STJECANJE MATERIJALNE DOBITI-NOVCA BEZ PRAVNE OSNOVE ,
ZLOUPORABA POLOŽAJA I OVLASTI“
Sud , bilo koji sud ne smije ovjeriti i izdati dokument VAN SNAGE UPORABE u svojstvu valjane isprave za pravne i upravne poslove.
Sud bilo koji sud je dužan uvažavati pravne i upravne akte kao i „UREDBU“ nadležnog Ministra financija Države Srba , Hrvata i Slovenaca koji je dana 17. 11. 1924. godine „GRAFIČKU GEODETSKU IZMJERU“ stavila „VAN SNAGE UPORABE“ kao i sve javne isprave iz domene prostornog registra nekretnina koje su proizašle iz „GRAFIČKE GEODETSKE IZMJERE“ Navedena UREDBA važi za 80% javnih isprava iz domene prostornog registra nekretnina .
Jednako tako sud je dužan poštovati „UREDBU-UKAZ“ donesenu od strane VLADE REPUBLIKE HRVATSKE ; Klasa: 931-01/04-01/01 ; Urbroj: 5030115-04-1 dana 04.08.2004. godine s punom pravnom snagom s punim pravnim učinkom , s punom pravnom posljedicom od dana 01.01.2010. godine kada je stavljena VAN SNAGE UPORABE u status ZASTARE – NIŠTAVNOST – NEUPOTREBLJIVOSTI geodetska izmjera po osnovi „Gauss-Krügerovu projekciju meridijanskih zona“ za bilo koju uporabu ili odlučivanje u pravnom ili upravnom poslu. Navedena UREDBA važi za 20% javnih isprava iz domene prostornog registra nekretnina .
U svezi navedenih činjenica sve javne isprave iz domene prostornog registra nekretnina su VAN SNAGE UPORABE za bilo koje pravno ili upravno odlučivanje čime je došlo do TRAJNE PROCESNE SMETNJE odnosno došlo je do TRAJNE BLOKADE RADA SUDA.
BOŽIDAR VIDUKA
magistar inženjer geodezije i geoinformatike
